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房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)近20 年，按原軌跡估算10~15年后將觸頂回落，放開(kāi)二孩后會(huì)讓總需求增加，房 事觸頂時(shí)間將被延后，這就像噴了拍貍森一樣，屹立不倒，可能仍有20 年左右的白銀期，于地產(chǎn)從業(yè)人員、周邊行業(yè)而言是好事。中 國(guó)經(jīng)濟(jì)也多了一個(gè)長(zhǎng)期的引擎。

　　如果說(shuō)新政真提升了農(nóng)村或小城鎮(zhèn)的出生率，那3、4線(xiàn)城市去庫(kù)存是否會(huì)有幫助？我想未來(lái)3、4線(xiàn)樓 市還是面 臨出生率高，但成年后都跑就業(yè)機(jī)會(huì)多的大城市發(fā)展的問(wèn)題，留不住人是3、4線(xiàn)城市地產(chǎn)的核心，這里涉及小城鎮(zhèn)發(fā)展困局的問(wèn)題。所以小城市樓 市未來(lái)仍看淡，重點(diǎn)仍在大城市。

　　之前談的都是長(zhǎng)期影響，就短期而言影響應(yīng)該是看不到的，樓 市短期仍將保持現(xiàn)狀。而房 價(jià)漲跌受供求關(guān)系影響，目前全國(guó)庫(kù)存仍較大，二孩產(chǎn)生是對(duì)住房的需要，但經(jīng)濟(jì)不景、貨幣量不足、收入跟不上等也會(huì)導(dǎo)致這種需要無(wú)法成為有效需求，所以?xún)r(jià) 格漲跌需要關(guān)注要素問(wèn)題很多。

　　二孩都放開(kāi)了，一線(xiàn)城市是否應(yīng)該放開(kāi)限購(gòu)？話(huà)說(shuō)回來(lái)，只要限購(gòu)沒(méi)開(kāi)，一線(xiàn)城市肯定還是值得投資的，因?yàn)檎?府通 過(guò)行 政 手 段強(qiáng)行壓 制了需求，只要放開(kāi)，后續(xù)還有購(gòu) 買(mǎi)力，市場(chǎng)仍有前途，所以……。而在十三五規(guī)劃中繼續(xù)提到要強(qiáng)化市場(chǎng)的主導(dǎo)作用，所以限購(gòu)放開(kāi)將只是時(shí)間問(wèn)題。

　　在大政 策力度影響下市場(chǎng)發(fā)生了改變，所以最近關(guān)于三房是剛需四房是改善是炒作聲已起，然實(shí)際影響又有幾何呢？對(duì)樓 市影響可能小于預(yù)期：

　　一、就時(shí)間而言政 策出 臺(tái)到生育增加最快也要一年，而大戶(hù)型單元在全國(guó)都面 臨庫(kù)存較大的壓力，能因此提高消化速度已經(jīng)很不錯(cuò)了，更別說(shuō)會(huì)導(dǎo)致供求失衡而出現(xiàn)價(jià) 格上漲，所以現(xiàn)在就擔(dān)心大套間會(huì)因二孩沒(méi)有必要。

　　二、放開(kāi)二孩會(huì)增加對(duì)三房或四房的需要，但政 策沒(méi)有為市場(chǎng)增加資金，所以購(gòu) 買(mǎi)力本身并沒(méi)有增加，結(jié)果是需要變但購(gòu) 買(mǎi)力沒(méi)變（舉個(gè)例子：就是本來(lái)打算100萬(wàn)買(mǎi)2房，現(xiàn)在多了個(gè)小孩但錢(qián)沒(méi)多，所以想100萬(wàn)或多一點(diǎn)點(diǎn)買(mǎi)個(gè)緊湊的三房），這產(chǎn)生的新商機(jī)是市場(chǎng)需要更多緊湊戶(hù)型；

　　三、目前大城市庫(kù)存中多數(shù)都是些大面積單元，以廣州為例，144平以上戶(hù)型占庫(kù)存一半以上，這些高總價(jià)產(chǎn)品過(guò)去多數(shù)買(mǎi)家消費(fèi)不起，未來(lái)多個(gè)孩子的家庭還是消費(fèi)不起。所以二孩政 策根本不能加快原有庫(kù)存大戶(hù)型的消化速度，所以除非政 策支持或降價(jià)，否則庫(kù)存大戶(hù)型仍然滯銷(xiāo)

　　四、學(xué)位房也沒(méi)有什么影響。目前只要是符合政 策生育的，一房?jī)珊⑹嵌加袑W(xué)位的，所以二孩家庭不會(huì)比獨(dú)生家庭需要更多的學(xué)位房。當(dāng)然學(xué)位房抗跌，但這是另一個(gè)問(wèn)題。順帶說(shuō)下，如若不是同一家庭，則同一房6年后再生一個(gè)新學(xué)位，買(mǎi)學(xué)位房的要注意了。

fxl5232

當(dāng)光棍真好，又多了一個(gè)節(jié)日，一般人還不能擁有。

ycl623

誠(chéng)實(shí)的面對(duì)你內(nèi)心的矛盾和污點(diǎn)，不要欺騙你自己。

ycl623

飄然而去的，只是一個(gè)凄美的傳奇。

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我想你的時(shí)候，會(huì)把你的名字寫(xiě)在手心，攤開(kāi)是想念，握緊是幸福。

我是偉麗

做該做的事，而不要一味只想把事情作對(duì)。

ycl623

沒(méi)有期待才是最安全的。

fxl5232

有志之人立長(zhǎng)志，無(wú)志之人長(zhǎng)立志。

我是偉麗

兩點(diǎn)之間未必直線(xiàn)最短，有時(shí)迂回曲折能夠更快地抵達(dá)終點(diǎn)。

ycl623

它睡在地平線(xiàn)上，像縮在煙云中的一座廢城。

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不多幾個(gè)峰標(biāo)志了它的境界，卓然高聳于空間。

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　現(xiàn)在我還年輕，長(zhǎng)得帥，有資本，

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實(shí)乃回復(fù)中之 極品，祝福中之絕筆

ycl623

女人不要說(shuō)隨便 男人不要說(shuō)不行

fxl5232

童年時(shí)的一場(chǎng)旅途是不是真的很短暫,距離縮短了,時(shí)間拉長(zhǎng)了,我們迷失了。

我是偉麗

你要相信，相信我們會(huì)像童話(huà)故事里，青蛙和恐龍是結(jié)局

ycl623

有些痛，淡淡看開(kāi)，未必不是歷練。

ycl623

快樂(lè)活在當(dāng)下，盡心就是完美

ycl623

我的優(yōu)點(diǎn)是：我很帥；但是我的缺點(diǎn)是：我?guī)浀牟幻黠@。