humeilinm

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)近20 年，按原軌跡估算10~15年后將觸頂回落，放開二孩后會讓總需求增加，房 事觸頂時間將被延后，這就像噴了拍貍森一樣，屹立不倒，可能仍有20 年左右的白銀期，于地產(chǎn)從業(yè)人員、周邊行業(yè)而言是好事。中 國經(jīng)濟也多了一個長期的引擎。

　　如果說新政真提升了農(nóng)村或小城鎮(zhèn)的出生率，那3、4線城市去庫存是否會有幫助？我想未來3、4線樓 市還是面 臨出生率高，但成年后都跑就業(yè)機會多的大城市發(fā)展的問題，留不住人是3、4線城市地產(chǎn)的核心，這里涉及小城鎮(zhèn)發(fā)展困局的問題。所以小城市樓 市未來仍看淡，重點仍在大城市。

　　之前談的都是長期影響，就短期而言影響應(yīng)該是看不到的，樓 市短期仍將保持現(xiàn)狀。而房 價漲跌受供求關(guān)系影響，目前全國庫存仍較大，二孩產(chǎn)生是對住房的需要，但經(jīng)濟不景、貨幣量不足、收入跟不上等也會導(dǎo)致這種需要無法成為有效需求，所以價 格漲跌需要關(guān)注要素問題很多。

　　二孩都放開了，一線城市是否應(yīng)該放開限購？話說回來，只要限購沒開，一線城市肯定還是值得投資的，因為政 府通 過行 政 手 段強行壓 制了需求，只要放開，后續(xù)還有購 買力，市場仍有前途，所以……。而在十三五規(guī)劃中繼續(xù)提到要強化市場的主導(dǎo)作用，所以限購放開將只是時間問題。

　　在大政 策力度影響下市場發(fā)生了改變，所以最近關(guān)于三房是剛需四房是改善是炒作聲已起，然實際影響又有幾何呢？對樓 市影響可能小于預(yù)期：

　　一、就時間而言政 策出 臺到生育增加最快也要一年，而大戶型單元在全國都面 臨庫存較大的壓力，能因此提高消化速度已經(jīng)很不錯了，更別說會導(dǎo)致供求失衡而出現(xiàn)價 格上漲，所以現(xiàn)在就擔(dān)心大套間會因二孩沒有必要。

　　二、放開二孩會增加對三房或四房的需要，但政 策沒有為市場增加資金，所以購 買力本身并沒有增加，結(jié)果是需要變但購 買力沒變（舉個例子：就是本來打算100萬買2房，現(xiàn)在多了個小孩但錢沒多，所以想100萬或多一點點買個緊湊的三房），這產(chǎn)生的新商機是市場需要更多緊湊戶型；

　　三、目前大城市庫存中多數(shù)都是些大面積單元，以廣州為例，144平以上戶型占庫存一半以上，這些高總價產(chǎn)品過去多數(shù)買家消費不起，未來多個孩子的家庭還是消費不起。所以二孩政 策根本不能加快原有庫存大戶型的消化速度，所以除非政 策支持或降價，否則庫存大戶型仍然滯銷

　　四、學(xué)位房也沒有什么影響。目前只要是符合政 策生育的，一房兩孩是都有學(xué)位的，所以二孩家庭不會比獨生家庭需要更多的學(xué)位房。當(dāng)然學(xué)位房抗跌，但這是另一個問題。順帶說下，如若不是同一家庭，則同一房6年后再生一個新學(xué)位，買學(xué)位房的要注意了。

fxl5232

當(dāng)光棍真好，又多了一個節(jié)日，一般人還不能擁有。

ycl623

誠實的面對你內(nèi)心的矛盾和污點，不要欺騙你自己。

ycl623

飄然而去的，只是一個凄美的傳奇。

fxl5232

我想你的時候，會把你的名字寫在手心，攤開是想念，握緊是幸福。

我是偉麗

做該做的事，而不要一味只想把事情作對。

ycl623

沒有期待才是最安全的。

fxl5232

有志之人立長志，無志之人長立志。

我是偉麗

兩點之間未必直線最短，有時迂回曲折能夠更快地抵達終點。

ycl623

它睡在地平線上，像縮在煙云中的一座廢城。

ycl623

不多幾個峰標(biāo)志了它的境界，卓然高聳于空間。

ycl623

　現(xiàn)在我還年輕，長得帥，有資本，

ycl623

實乃回復(fù)中之 極品，祝福中之絕筆

ycl623

女人不要說隨便 男人不要說不行

fxl5232

童年時的一場旅途是不是真的很短暫,距離縮短了,時間拉長了,我們迷失了。

我是偉麗

你要相信，相信我們會像童話故事里，青蛙和恐龍是結(jié)局

ycl623

有些痛，淡淡看開，未必不是歷練。

ycl623

快樂活在當(dāng)下，盡心就是完美

ycl623

我的優(yōu)點是：我很帥；但是我的缺點是：我?guī)浀牟幻黠@。