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taoer2011

高三

Rank: 16

寶寶生日: 2011-06-16

1^#

現(xiàn)在的房價是越來越高呀，新房都到三環(huán)外了，地段好的新房嚴(yán)重超出購買能力，所以最近在考慮二手房，看了幾個，還在搖擺中，不過先把二手房的交易流程了解一下，萬一決定買了呢
另外，問問買過二手房的親，傳授下你們的實踐經(jīng)驗，樓主先在這里跪謝了

二手房過戶流程：挑選中介——>審查房屋權(quán)屬——>了解房屋使用狀況——>實地查看房屋質(zhì)量——>明確中介收定性質(zhì)——>上下家當(dāng)面談合同——>結(jié)清水表帳單——>告知電表狀況——>協(xié)助燃?xì)膺^戶——>結(jié)清電話費——>遷移戶口。

2016鄭州二手房交易稅費
1、契稅
契稅(買方支付)自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅
營業(yè)稅(買方支付)征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
1)、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2)、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3)、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4)、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅
個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費
其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費。
7、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
8、抵押登記費
個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
9、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
10、贖樓擔(dān)保費
費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
11、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。
12、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：
13、買賣合同公證費
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
14、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。