怪獸百慕拉

    很多人買房子都是腦袋一發(fā)熱就買了，然后各種貸款事項(xiàng)啊，根本就不清楚！如果買的是新房基本售姐能幫你搞定一些事情，但是公積金貸款部分都要自己去弄的哦！如果買的是保障性住房就得全部自己弄了，如果是二手房沒找中介還是全部自己搞。所以這個(gè)流程大家還是要自己心里清清楚楚的比較好！
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    這一版小編親身經(jīng)驗(yàn)提供給大家，走過(guò)路過(guò)千萬(wàn)表錯(cuò)過(guò)哈
【商品房】和【保障房】辦理區(qū)別. V1 K) M. q  [0 W
1、銀行可選擇面不同
商品房基本是指定銀行
保障房可以隨意選擇
2、材料準(zhǔn)備方面
商品房有售姐幫忙
保障房全部自己動(dòng)手
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電梯來(lái)了

1、貸款對(duì)象

2、貸款條件

3、所需資料

4、貸款額度 、期限、利率

5、貸款程序

6、還款方式

7、提前還款

8、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)住房公積金貸款申請(qǐng)條件

9、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知

10、如何查詢委托提取還貸是否成功

11、備注

關(guān)于公積金相關(guān)話題

鄭州市住房公積金貸款對(duì)象、條件、流程、及還款方式，清清楚楚告訴你，需要趕緊來(lái)看啦
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小編匯總：鄭州住房公積金提取指南，最全面最靠譜，有用你就頂一頂
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貸款對(duì)象

為在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工（借款人為住房買受人并正常繳存住房公積）。

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貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明； 2、有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款；
3、申請(qǐng)貸款前，借款人（即購(gòu)房人）開設(shè)公積金繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金6個(gè)月以上； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力； 5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務(wù)。

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所需資料

1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份；如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復(fù)印件各2份。
3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。
4、借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。
6、首付款發(fā)——票原件及復(fù)印件2份。
7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購(gòu)高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。
8、《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。

9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。

10、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。

注：①上述1-7項(xiàng)中所有復(fù)印件均需同時(shí)提供原件;二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上; 戶口本復(fù)印件需含首頁(yè)、戶主頁(yè)和本人頁(yè)；達(dá)到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內(nèi)出具的未婚（未再婚）證明；②所購(gòu)房產(chǎn)在鄭東新區(qū)的，需提供《鄭州市鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個(gè)貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書》。③借款人或配偶為非鄭州市級(jí)公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無(wú)在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。④購(gòu)買二手房不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣契約和首付款收據(jù)。⑤轉(zhuǎn)按揭不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購(gòu)房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購(gòu)買二手房的，暫不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。以上材料復(fù)印件須用A4紙。

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貸款額度 、期限、利率
1、貸款額度：
(1)購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同），再購(gòu)買家庭第二套住房（含存量房、轉(zhuǎn)按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

(3)轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過(guò)原購(gòu)房總價(jià)的70%及房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，且不超過(guò)商業(yè)貸款本金余額限定；

(4)市區(qū)借款人單方在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過(guò)45萬(wàn)元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬(wàn)元。

(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人年齡、家庭收入認(rèn)定。

2、貸款期限：

(1)購(gòu)買商品房時(shí)（含經(jīng)濟(jì)適用房）最長(zhǎng)不超過(guò)30年；

(2)購(gòu)買二手房時(shí)貸款年限加房齡應(yīng)不超過(guò)30年；  

(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡（有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的可延長(zhǎng)5年）。

3、貸款利率:

按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)執(zhí)行最新利率，不再另行簽訂貸款合同或通知借款人。購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的購(gòu)房貸款按合同約定利率及調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。

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貸款程序
1.排號(hào)辦理住房公積金貸款手續(xù)或認(rèn)定貸款資格（二手房、轉(zhuǎn)按揭）；  2.借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押手續(xù)；

3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；

4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款；

5.擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書。

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備注

1.貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間償還，將按中國(guó)人民銀行規(guī)定對(duì)逾期本金計(jì)收罰息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

2.在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請(qǐng)貸款時(shí)或正常還款1期后可辦理公積金自動(dòng)沖還貸款業(yè)務(wù)（具體辦理?xiàng)l件和要求查閱對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)須知）。

3.申請(qǐng)地點(diǎn)：在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內(nèi)各辦事大廳辦理；在上街區(qū)及縣（市）購(gòu)房的到對(duì)應(yīng)分中心和管理部辦事大廳辦理。

4.受理時(shí)間：每月1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。

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轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)住房公積金貸款申請(qǐng)條件

1、借款人已連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（新軍轉(zhuǎn)干部及引進(jìn)的高技術(shù)人才除外）。

2、收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力。

3、同意按住房公積金管理中心認(rèn)可的方式進(jìn)行擔(dān)保。

4、借款人及配偶沒有尚未結(jié)清的公積金貸款、數(shù)額較大的其它債務(wù)或正在為他人提供貸款擔(dān)保。

5.原商業(yè)貸款所購(gòu)房產(chǎn)為一手商品房（非二手房）。

6.已取得《房屋所有權(quán)證》。

7.商業(yè)貸款還款滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約連續(xù)不超過(guò)兩期或累計(jì)不超過(guò)四期。

貸款額度

1、原商業(yè)貸款所購(gòu)住房，為目前家庭唯一住房的，貸款金額不超過(guò)原購(gòu)總價(jià)的70%，且不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%，且不超過(guò)原商業(yè)貸款本金余額。

2、家庭目前已有兩套住房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向已經(jīng)擁有第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

3、借款人單方在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過(guò)45萬(wàn)元。

4、具體貸款額依據(jù)上述規(guī)定結(jié)合借款人貸款年限、家庭收入確定。

貸款期限

（依據(jù)下列要求綜合確定）

1、最長(zhǎng)不超過(guò)30年，同時(shí)不超過(guò)借款人法定退年齡；

  2、借款人年齡加貸款期限不超過(guò)其法定退休年齡（男為60歲，女為55歲，有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的可延長(zhǎng)5年）；

   3、轉(zhuǎn)按揭貸款期限不超過(guò)原商業(yè)貸款剩余期限。

貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，遇國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整，于次年1月1日起自動(dòng)執(zhí)行最新利率，已簽訂貸款合同未放款的執(zhí)行最新利率；購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

辦理流程

1、借款人持夫妻雙方的身份證、收入證明（2份）、戶口簿、結(jié)婚證、原貸款銀行開具的貸款余額和無(wú)逾期證明以及近24期還款明細(xì)（不足24期的，提供全部還款明細(xì)）清單2份、原《借款合同》、《抵押合同》、《購(gòu)房合同》、《房屋所有權(quán)證》等原件，向貸款初審窗口提交貸款申請(qǐng)，符合貸款條件的，初審人員出具《貸款資格認(rèn)定表》。

2、借款人持上述資料原件到擔(dān)保業(yè)務(wù)窗口（住房公積金大廈三層17號(hào)，電話67172825）辦理相關(guān)手續(xù)。

3、借款人向貸款初審窗口提交相關(guān)資料，符合貸款條件的，初審人員出具《貸款審批表》。

4、借款人持《貸款審批表》及相關(guān)資料在貸款復(fù)審窗口簽訂《委托貸款合同》。

5、借款人持《貸款審批表》及相關(guān)資料在受托銀行窗口簽訂《委托扣款協(xié)議》和《個(gè)人貸款借款憑證》，于貸款發(fā)放日次月對(duì)日開始還款。

6、借款人根據(jù)擔(dān)保公司的通知，前來(lái)領(lǐng)取《委托貸款合同》和《抵押合同》。

注：①出具借款人收入證明的單位必須與借款人住房公積金的繳存單位一致或相關(guān)；借款人收入證明上收入金額與其住房公積金繳存額不匹配的，需出具能證明收入金額的銀行對(duì)賬單（近6個(gè)月以上，并加蓋銀行印章）；銀行對(duì)賬單不能證明其收入的，提供完稅證明；②借款人的配偶為非市中心公積金繳存戶的，由其公積金管理部門出具住房公積金未貸款證明，配偶未繳存住房公積金的，由單位出具證明；③借款人達(dá)到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的或離婚后未再婚的，提供戶口所在地民政部門出具未（再）婚證明（有效期為1個(gè)月）原件、復(fù)印件各1份；離婚后未再婚的，同時(shí)提供離婚證明材料（離婚證或法院調(diào)解、判決）原件、復(fù)印件各1份，離婚證明材料須附帶離婚協(xié)議書，以方便認(rèn)定其婚前債務(wù)情況。

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住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知

提前部分還款

借款人攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、用于還貸的借記卡（存折）到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)辦理還貸手續(xù)。

提前結(jié)清貸款

借款人先到委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還清貸款，再持本人身份證、《委托貸款合同》、銀行出具的《提前還款受理通知單》、購(gòu)房資料、擔(dān)保和抵押手續(xù)等資料，到住房公積金辦事大廳貸款復(fù)核窗口辦理貸款結(jié)清手續(xù)。 辦理時(shí)間 每月的6號(hào)至10號(hào)，遇法定節(jié)假日、公休日向后順延。 重要提示 ①提前部分還款時(shí)，還款須滿12期，且最低償還本金不少于1萬(wàn)元（同時(shí)申請(qǐng)縮期的，不低于貸款本金余額的40%）。②各委托銀行的還款步驟不盡相同，借款人可提前咨詢各委托銀行指定辦理點(diǎn)。

委托銀行指定還款辦理點(diǎn)

工商銀行 工行行政區(qū)支行，花園路、緯五路交叉口東50米65669909

建設(shè)銀行 建行百花路支行，百花路、互助路交叉口西南，住房公積金大廈二層，67178732

交通銀行 交行百花路支行，百花路、互助路交叉口西北，67948002

中國(guó)銀行 中行建設(shè)路支行，建設(shè)中路11號(hào)二層，87027091

浦發(fā)銀行 浦發(fā)銀行百花路支行，百花路、互助路交叉口西南，住房公積金大廈一層，67178992

招商銀行 招商銀行住房公積金辦理點(diǎn)，百花路、互助路交叉口西南，住房公積金大廈三層26號(hào)柜臺(tái)，67171185

興業(yè)銀行 興業(yè)銀行紫荊山路支行，紫荊山路、東大街交叉口向北100米路東，66366169

中信銀行 中信銀行鄭州分行營(yíng)業(yè)部，經(jīng)三路、紅專路交叉口西北，思達(dá)數(shù)碼大廈，63777888 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行嵩山路支行，友愛路、嵩山路交叉口西北，67976178