怪獸百慕拉

    很多人買房子都是腦袋一發熱就買了，然后各種貸款事項啊，根本就不清楚！如果買的是新房基本售姐能幫你搞定一些事情，但是公積金貸款部分都要自己去弄的哦！如果買的是保障性住房就得全部自己弄了，如果是二手房沒找中介還是全部自己搞。所以這個流程大家還是要自己心里清清楚楚的比較好！
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    這一版小編親身經驗提供給大家，走過路過千萬表錯過哈
【商品房】和【保障房】辦理區別. V1 K) M. q  [0 W
1、銀行可選擇面不同
商品房基本是指定銀行
保障房可以隨意選擇
2、材料準備方面
商品房有售姐幫忙
保障房全部自己動手
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電梯來了

1、貸款對象

2、貸款條件

3、所需資料

4、貸款額度 、期限、利率

5、貸款程序

6、還款方式

7、提前還款

8、轉按揭申請住房公積金貸款申請條件

9、住房公積金貸款提前還款和結清須知

10、如何查詢委托提取還貸是否成功

11、備注

關于公積金相關話題

鄭州市住房公積金貸款對象、條件、流程、及還款方式，清清楚楚告訴你，需要趕緊來看啦
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小編匯總：鄭州住房公積金提取指南，最全面最靠譜，有用你就頂一頂
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住房公積金貸款提前還款和結清須知

提前部分還款

借款人攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、用于還貸的借記卡（存折）到委托銀行指定網點辦理還貸手續。

提前結清貸款

借款人先到委托銀行指定網點還清貸款，再持本人身份證、《委托貸款合同》、銀行出具的《提前還款受理通知單》、購房資料、擔保和抵押手續等資料，到住房公積金辦事大廳貸款復核窗口辦理貸款結清手續。 辦理時間 每月的6號至10號，遇法定節假日、公休日向后順延。 重要提示 ①提前部分還款時，還款須滿12期，且最低償還本金不少于1萬元（同時申請縮期的，不低于貸款本金余額的40%）。②各委托銀行的還款步驟不盡相同，借款人可提前咨詢各委托銀行指定辦理點。

委托銀行指定還款辦理點

工商銀行 工行行政區支行，花園路、緯五路交叉口東50米65669909

建設銀行 建行百花路支行，百花路、互助路交叉口西南，住房公積金大廈二層，67178732

交通銀行 交行百花路支行，百花路、互助路交叉口西北，67948002

中國銀行 中行建設路支行，建設中路11號二層，87027091

浦發銀行 浦發銀行百花路支行，百花路、互助路交叉口西南，住房公積金大廈一層，67178992

招商銀行 招商銀行住房公積金辦理點，百花路、互助路交叉口西南，住房公積金大廈三層26號柜臺，67171185

興業銀行 興業銀行紫荊山路支行，紫荊山路、東大街交叉口向北100米路東，66366169

中信銀行 中信銀行鄭州分行營業部，經三路、紅專路交叉口西北，思達數碼大廈，63777888 廣發銀行 廣發銀行嵩山路支行，友愛路、嵩山路交叉口西北，67976178

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轉按揭申請住房公積金貸款申請條件

1、借款人已連續、正常、足額繳存住房公積金6個月以上（新軍轉干部及引進的高技術人才除外）。

2、收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力。

3、同意按住房公積金管理中心認可的方式進行擔保。

4、借款人及配偶沒有尚未結清的公積金貸款、數額較大的其它債務或正在為他人提供貸款擔保。

5.原商業貸款所購房產為一手商品房（非二手房）。

6.已取得《房屋所有權證》。

7.商業貸款還款滿一年以上，原商業貸款近24期還款記錄違約連續不超過兩期或累計不超過四期。

貸款額度

1、原商業貸款所購住房，為目前家庭唯一住房的，貸款金額不超過原購總價的70%，且不超過評估價的60%，且不超過原商業貸款本金余額。

2、家庭目前已有兩套住房的，貸款金額不得高于所購房產總價的40%；暫不向已經擁有第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

3、借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過45萬元。

4、具體貸款額依據上述規定結合借款人貸款年限、家庭收入確定。

貸款期限

（依據下列要求綜合確定）

1、最長不超過30年，同時不超過借款人法定退年齡；

  2、借款人年齡加貸款期限不超過其法定退休年齡（男為60歲，女為55歲，有高級專業技術職稱的可延長5年）；

   3、轉按揭貸款期限不超過原商業貸款剩余期限。

貸款利率

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，遇國家調整利率時，已放款的當年不調整，于次年1月1日起自動執行最新利率，已簽訂貸款合同未放款的執行最新利率；購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

辦理流程

1、借款人持夫妻雙方的身份證、收入證明（2份）、戶口簿、結婚證、原貸款銀行開具的貸款余額和無逾期證明以及近24期還款明細（不足24期的，提供全部還款明細）清單2份、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》、《房屋所有權證》等原件，向貸款初審窗口提交貸款申請，符合貸款條件的，初審人員出具《貸款資格認定表》。

2、借款人持上述資料原件到擔保業務窗口（住房公積金大廈三層17號，電話67172825）辦理相關手續。

3、借款人向貸款初審窗口提交相關資料，符合貸款條件的，初審人員出具《貸款審批表》。

4、借款人持《貸款審批表》及相關資料在貸款復審窗口簽訂《委托貸款合同》。

5、借款人持《貸款審批表》及相關資料在受托銀行窗口簽訂《委托扣款協議》和《個人貸款借款憑證》，于貸款發放日次月對日開始還款。

6、借款人根據擔保公司的通知，前來領取《委托貸款合同》和《抵押合同》。

注：①出具借款人收入證明的單位必須與借款人住房公積金的繳存單位一致或相關；借款人收入證明上收入金額與其住房公積金繳存額不匹配的，需出具能證明收入金額的銀行對賬單（近6個月以上，并加蓋銀行印章）；銀行對賬單不能證明其收入的，提供完稅證明；②借款人的配偶為非市中心公積金繳存戶的，由其公積金管理部門出具住房公積金未貸款證明，配偶未繳存住房公積金的，由單位出具證明；③借款人達到法定結婚年齡未結婚的或離婚后未再婚的，提供戶口所在地民政部門出具未（再）婚證明（有效期為1個月）原件、復印件各1份；離婚后未再婚的，同時提供離婚證明材料（離婚證或法院調解、判決）原件、復印件各1份，離婚證明材料須附帶離婚協議書，以方便認定其婚前債務情況。

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備注

1.貸款發放后，借款人應按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時間償還，將按中國人民銀行規定對逾期本金計收罰息，對未支付的利息計收復利。

2.在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請貸款時或正常還款1期后可辦理公積金自動沖還貸款業務（具體辦理條件和要求查閱對應業務須知）。

3.申請地點：在鄭州市區內購房的到鄭州住房公積金管理中心市區內各辦事大廳辦理；在上街區及縣（市）購房的到對應分中心和管理部辦事大廳辦理。

4.受理時間：每月1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。

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貸款程序
1.排號辦理住房公積金貸款手續或認定貸款資格（二手房、轉按揭）；  2.借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續；

3.借款人與銀行簽訂借據、委托扣款協議；

4.住房公積金管理中心委托銀行發放貸款；

5.擔保公司通知借款人領取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。

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貸款額度 、期限、利率
1、貸款額度：
(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同），再購買家庭第二套住房（含存量房、轉按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購房產總價的40%；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

(3)轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產評估總價的60%，且不超過商業貸款本金余額限定；

(4)市區借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過45萬元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬元。

(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結合借款人年齡、家庭收入認定。

2、貸款期限：

(1)購買商品房時（含經濟適用房）最長不超過30年；

(2)購買二手房時貸款年限加房齡應不超過30年；  

(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級專業技術職稱的可延長5年）。

3、貸款利率:

按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，于次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時執行最新利率，不再另行簽訂貸款合同或通知借款人。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的購房貸款按合同約定利率及調整規則執行。

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所需資料

1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各2份。
3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。
4、借款人結（離）婚證復印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份。
6、首付款發——票原件及復印件2份。
7、《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區、經濟技術開發區房產除外）。
8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用于還款的銀行帳號。

注：①上述1-7項中所有復印件均需同時提供原件;二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上; 戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁；達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內出具的未婚（未再婚）證明；②所購房產在鄭東新區的，需提供《鄭州市鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》。③借款人或配偶為非鄭州市級公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。④購買二手房不提供5-9項材料，但需提供房產證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣契約和首付款收據。⑤轉按揭不提供5-9項材料，但需提供房產證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業貸款購買二手房的，暫不能轉為住房公積金貸款。以上材料復印件須用A4紙。

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貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明； 2、有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購房產總價款；
3、申請貸款前，借款人（即購房人）開設公積金繳存賬戶后已連續、按時、足額繳存公積金6個月以上； 4、有穩定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力； 5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數額較大的其它債務。

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貸款對象

為在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房并按規定正常繳存住房公積金的職工（借款人為住房買受人并正常繳存住房公積）。