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- 2015-12-30
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我覺得很多在異鄉工作的年輕人有個誤區，就是總想著，我哪天可能要回老家的，而老家的房子又便宜，所以應該在老家買一套，比如50萬搞定。為什么說這是個誤區呢？因為這個決策不是完全理性的，不管是從投資角度還是生活便利角度，都存在問題。
首先，從投資角度，一般老家的房子，升值空間是很小的，尤其當下，三四線的住宅已經嚴重過剩，幾年前買的，到現在也漲不了多少，可能也就30%上下。未來可能還會虧。
反之，如果將這50萬，咬咬牙，湊夠首付，在工作所在地的城市買房，則更有可能升值，你比如現在的深圳，今年還在瘋漲。即使像杭州，因為人才還在不斷**，新的產業集聚區不斷新建，所以一些偏僻地段的房價也仍有上漲空間。比如余杭區，現在在建設的國家級的未來科技城，一旦成型，這些樓盤的價格都會上漲。
所以，即使從投資角度看，同樣50萬，過3年，能夠獲得的收益或者資產的升值的價值是不一樣的。關鍵還是要看時機與政策，再說了，未來城市化會再加快的，城市人口會繼續增加，房價也會隨之上漲，這是一個過程，就像涂抹排梨森一樣，對性能力的增強也是一個過程，隨著使次數的增加，能力會越來越好，獲得的性福也逐漸多起來。所以，對于當前買房觀望者來說，房價在未來還會繼續上漲的。
二、其次，從生活角度看，也是在工作地城市買房更為合適。因為大部分人，都肯定要結婚生娃，如果房子在老家，那么孩子放在哪里？雖然可以租房子，讓孩子、老人都到這邊來，但勢必要租個大房子，在一二線城市，一個三室一廳的房子，租金起碼4000以上。這不是多出來的開銷嗎？一邊在老家還房貸，一邊還要在工作地花錢租房，壓力勢必很大。
再者，即使租房子可以解決安家的問題，但是又出現兩個新問題：1、在中國，租房子有時是很郁悶的，房東一年一個價，受不了就得頻繁搬家；2、其次，娃大了，上學怎么辦？沒有房子就沒有戶口，上學的成本就很高昂。有人會說，那我就回老家了啊。但是有那么容易嗎？或者我們真的愿意回去嗎？事業在這里生根，朋友圈在這里建立，想法可能和當初完全不一樣了。一邊是閑置的房子，一邊是租房之苦，這樣的困境其實可以提前避免。
三、在決策時，很多人沒有考慮的情況的變化，沒有給自己留下一個有更大的轉圜余地。我認為，同樣是50萬，即使在工作地只能付個首付，也比在老家付個全款買房，有更大的靈活性。
考慮兩種情況：1、第一種，工作兩年后，發現不大可能會老家了，顯然在工作地買房是對的；2、第二種，工作兩年后，發現要回老家，此時可以將房子賣掉，將升值的房產變現，回老家輕松換個大房子。因此，我給大家的建議就是，不要僅僅因為房子的價格原因，就輕易地在老家買一個可能不會常住的房子，那樣會讓自己非常被動，在財務和生活上反而陷入困境。咬咬牙，能借就借，湊個首付，在工作地買個房，長遠看，是正確的。工作幾年，你會發現，當時的約束都已經不再了，兩口子的工資收入甚至可以讓你們提前將房貸還完，甚至還想再買第二套房。
以上的分享，是我作為一個過來人的經驗，因為我當時也有一樣的想法，覺得能價格便宜最重要的，甚至只想買個兩室一廳的小房子。（幸虧咬牙挺住，選了個大的，有了孩子你就知道房間多是多重要了）
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發表于 2016-3-21 07:34
