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303yu

高二

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寶寶生日: 2012-12-18

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新房大部分銷售都是由那些投資客，也就是房叔房嬸房姐之流的買了。剛需其實只占新房購買的小部分。
你們知道為什么房叔房姐之流不去投資商鋪嗎？商鋪的租金回報率更高更穩定，收益基本能超過5年定存利率，而且租金可以跟隨CPI上漲。而目前住房租金回報率基本不如同期定存。投資住房的只能依靠房價上漲才能獲益。從投資角度來講，明顯商鋪比買房收益更穩定更高，但是商鋪買了之后，基本不能轉手的。
轉讓稅費太高，只能出租。對于很多財產來歷不明的體制內的人（目前爆出來的各種房叔房嬸房姐房妹全是體制內相關的人），之前投資住房比投資商鋪好，因為住房轉讓手續稅費低。碰到特殊情況時可以隨時賣掉跑路什么的。商鋪就做不到。
以前的限購其實都有漏洞，社保繳費記錄能作假，連戶口都能搞幾個。根本限制不住投機投資性的需求的。究其原因，就是沒有打擊到他們投資收益。如果對他們的投資收益重稅，很多人就不會選擇住房進行投資。
打擊住房投資性需求，最好的辦法就是對投資所得收重稅。讓有些人不去投資住房。
如果按照某些人假設的，房產新規一出，新房房價上漲，而且以后二手房轉讓增值還收20%稅費。你說還有多人愿意去投資住房（就是所謂的二套三套房）？你會高價買進一個以后轉讓會收稅的投資品嗎？至少有不少人不會了，因為租金收益不如商鋪，房價上漲收益減少20%。5
今天股市大跌，就能說明很多問題，如果按照某些人說的，房產新規一出，新房上漲，那房地產上市公司的股票應該大漲，為什么反而大跌呢？連水泥股票都大跌。如果你們這么看好新房會上漲，完全可以今明2天去抄底房地產相關股票。畢竟大量的相關股票都跌停了。
另外某些人說的20%稅費可以轉嫁到買房人頭上。其實除非你房子地段樓層特別稀缺，不然，新房二手房價格差距不大的情況下，沒多少人會選擇二手房的。因為貸款按揭方面，政策本身就是偏向讓你買新房的。